沪市作为一线城市,改开后一直走在时代前列，随着进入九十年代后政策进一步放开，沪市经济越发繁荣。

许多新行业也应运而生。

房产中介不算新行业,早的话可以追溯到古代的牙行,但建国后,这个行业渐渐消失。那些年里，人们想要租房买房，通常是找亲戚朋友介绍,又或者直接去房管所。

改开以后，这个行业再次焕发生机。

到现在，光福苑小区周围,就有不下五家房产中介。

只是房产中介不难找,靠谱的却很难寻,这也是行业发展初期的通病,鱼龙混杂,坑蒙拐骗的多。

碰上不靠谱的中介，对接员工满口跑火车都算好的，就怕中介公司两头骗,再趁两方不留神卷款跑路。

在这个年代，卷款跑路这种事可不少见。

好在林晚晴他们并不着急,有足够的耐心慢慢寻摸靠谱中介。

当然，这几天他们也没一直闲着,除了看中介，也循着报纸上刊登的房产销售信息，去看了几套房。

说几套房其实不太对，其中有两套确实是私人发布的，但其他的是房产开发商打的广告,他们没有确定看哪一套。

这些房子都在沪东，所以看房没有花费太多时间，两天就看完了。

过程嘛谈不上曲折，但也不算顺利。

房产开发商打广告的两个小区还好说，房型大小都有，选择很多，价格也都低于市价。

倒不是他们看的那些房，或者这两个小区地段有什么问题，而是这两套都是期房，一套盖了一半，预计明年完工，一套还没开工，只盖了个大门。

可能会有人觉得，未来二十来年房价一路高歌，势头很好，就算是期房也不用担心烂尾。

但实际上，九十年代的房地产行业，远没有后世那么规范。

在这个年代，期房烂尾是常事。

现在比几十年后好的地方在于，房价也没飙升到没人接盘得起的程度，所以就算烂尾了，等个三五年，总有重启的机会。

可她又不是没选择，价格相差不大的情况下，当然是能选现房选现房。

何况这两个小区的地段只能说不差，它们要是在滨江地区，再有烂尾的可能，她肯定都要买。

可他们都不在陆家嘴中心区域内，何必去冒这个险。

看过房，林晚晴就把这两个小区待定了，她打算先打听清楚这两个小区的开发商都是谁，要是她前世听说过的，就再把它们拉回待选名单。

那两套私人出售的房子，倒是现房，其中一套还装修过。

但装修过的那套房，房主是在高位买的，开价比那个地段的均价要高一两百。而且他们觉得自己装修了没住两年，想让林晚晴他们出一部分装修费，如果愿意包圆家具，那就更好了。

嗯……

先不提那套房子的装修风格是不是她喜欢的，就说房东报的装修费，明显有点狮子大开口。

他是按照现在装修市场价报的，还说房子装修好后能住十几年，让他们出八成装修费，语中大有他们占便宜的意思。

林晚晴又不是冤大头，当然不可能答应，于是没谈拢。

另一套则有产权纠纷，房主是一对夫妻，买房时感情还行，但还没装修好，女方就发现男方出轨了，要离婚。

他们卖房，就是为了分割财产。

但两人各有心思，带他们看房的功夫，口风就变了不下八次，一看就知道后面顺利不了。

虽然没能找到满意的房子，但国庆前，两人筛选出了两家相对靠谱的中介，并将需求告诉了对方。

等约定好节后继续看房，假期就来临了。

和中秋节一样，这时候国庆节放假也不多，法定假期只有两天，还偏偏撞上周末，跟放一天没差别。

时间太短，去哪都不方便。

林晚晴本来还想趁着早餐店没开业，去周边城市转一转，但见念念幼儿园只放两天假，放弃了这打算。

白天一家子去了趟大世界，到了假期，里面人可真多。

念念倒是玩得挺高兴，脸上笑容没下去过，连中午饭都是在里面解决的。

一直玩到傍晚出来，他们沿着长街往外走，到外滩正赶上明珠电视塔即将正式亮灯，又是人潮汹涌。

他们凑了会热闹，挤进人群里，等着对岸灯光亮起。

等了没多久，人群里便响起声音：“六点半了！”

“应该是六点半亮吧？”

林晚晴拿起相机，让沈砚舟抱着念念走到前面，六点半，对岸灯光亮起的瞬间，她按下快门，“咔嚓”给他们拍下了一张照片。

看过照片后，沈砚舟说给她们母女也拍一张照片。

林晚晴没反对，但看里面太挤，怕抱不住念念，一家子便退到外围，以黑压压的人群，和对岸亮起的塔尖为背景拍下照片。

除了两两的照片，他们没再拍单人照或者合照，前者是担心没顾上念念，导致她走失，后者是怕有人抢相机。

这天晚上，人还是太多了。

拍完照，一家子晃悠回去。

路上碰到晚一步收到消息，来凑热闹的邻居，停下寒暄几句。主要是林晚晴一家在说外滩的热闹，提醒他们带好孩子。

这一路，林晚晴他们不止碰到了一拨邻居，都是想去凑热闹的。

等走到八栋楼下，又碰到了薛静一家从车上下来，回家时随意闲聊，才知道他们也看了亮灯。

可惜外滩太长，人也多，两家人没碰到。

两个小孩倒是很兴奋，念念还特意找林晚晴要了相机，打开给小伙伴看刚才拍的照片。

自中秋节拍下不少照片后，厉泽对拍照没那么排斥了，看着照片羡慕不已。

厉学军是个宠孩子的，听到儿子的连连惊呼便说：“改天爸爸也买个数码相机回来，专门给你拍照。”

却没想到儿子并不领情：“不要，爸爸你给我拍的照片都不好看。”

厉学军噎住：“……”

薛静则没忍住笑出声，见到楼下，招呼林晚晴一家子到屋里坐。

……

国庆结束再送念念去学校，她班主任问起户口的事，林晚晴说了下进度，老师听后没再说什么，只让他们尽快。

回去后，林晚晴给相关部门打了个电话，咨询后得知房产证已经下来，赶紧带着回执前往产权管理部门。

拿到房产证，他们直接去了派出所，给念念申报蓝印户口。

申报蓝印户口，手续比正常转户口简单很多，后者在本地申请迁户口并通过后，还需要拿着本地公安机关开具的《准予迁入证》，去原籍派出所办理户口迁出手续。[1]

蓝印户口则只需要在本地申报，并办理登记手续，本地机关审核通过后，就能获得蓝印户口。

而持有蓝印户口三年后，就能转成常住户口，这一环节也不需要去原籍迁出注销户籍。

不过，似乎每个城市申报蓝印户口的程序有差别，其他城市或许有回原籍迁出户口的流程，但沪市是没有这一环节的。

也因为这一点，林晚晴才敢说来了沪市后，近几年甚至十几年不用再回去。

蓝印户口申报也需要时间，资料交上去后，快的话一周，慢的话登上一个月也不稀奇。不过有房产证以及办理蓝印户口的回执，足以让幼儿园那边再耐心等待一段时间。

随着念念户口申报上去，两家房产中介也给了回信。

两家中介安排来跟他们对接的人，一个姓陈，是个二十出头的年轻女孩，但她很有拼劲，才几天时间，就整理出了十多套正在出售的沪东房产信息。

另一个姓朱，是个三十左右的青年男人，他做事没有那么细致，但因为是本地人，消息灵通，知道不少公司数据库里都没有的信息。

林晚晴让他帮忙找的，是福苑小区附近适合开店的商铺，优先考虑出售商铺，没有的话出租也可。

小朱……嗯，虽然他年纪比林晚晴夫妻都大，但他是乙方，没拿大让夫妻俩喊他哥。

介绍商铺出租和卖出商铺，能拿到的提成差距不小，小朱自然更愿意他们买商铺，第一拨带他们看的，也是待售商铺。

待售商铺有三个，都在福苑小区两公里范围内。

这三个商铺的位置也不错，一个在复兴中学对面，学生顾客多；一个离城隍庙很近，往来游客很多；最后一个则挨着日报大厦，这边都是上班族。

但这三个商铺中，林晚晴更倾向于中学和写字楼对面的两个，城隍庙游客虽然多，可来游玩的人，不一定愿意去路边的早餐店吃东西，除非卖的是沪市特色早餐，比如灌汤包。

林晚晴会做灌汤包，但味道跟那些老字号没法比，再加上做灌汤包相对麻烦，短期内她不打算在店里卖这个。

不过城隍庙附近也有小区巷弄，人流量不小，所以林晚晴没有直接把这个商铺排掉，打算看完再考虑。

另两个商铺，也各有缺点。

比如位于复兴中学的商铺，周围早餐店特别多，粗略数过去，一个巴掌数不下。早餐种类也丰富，汤面水饺、包子馒头、粢饭糕生煎包，应有尽有。

商铺因为是老房子改造的，环境也不是很好，里面连厕所都没有，想上厕所只能去附近公厕，这点很要命。

日报大厦附近卖早餐的倒是不多，只有两家，品类也少。商铺环境也行，后面有个狭窄的卫生间。

但这个商铺均价有点高，一平要四千三，商铺面积三十左右，总价要十三万。

其实单价高也还好，反正就算是二十年后，这一片也是沪市中心，房价有的涨，现在入手并不亏。

而且这个商铺，全款不到十三万，比房子可便宜多了。

当然，这也是因为房子比较大，他们之前看的，最小都是六十多平的，面积比商铺两倍还大。

不过看租金，三十平的商铺，租金未必会比六十平的房子少，所以两者不可比较。

问题在于房主把商铺租给了一家便利店，且两房之间租约还剩半年。

如果是为了投资，买下这个商铺也没什么，但林晚晴看商铺是为了开店，要是租约只剩一两个月还好说，半年，她实在等不起。

可除了这点不好，林晚晴看这个商铺哪哪都觉得不错。

所以她没把话说死，让小朱去问问房主，看能不能提前结束掉合约，如果可以，她就考虑买这个商铺。

复兴中学的商铺，林晚晴也没排除掉，让小朱跟人杀杀价，要是能再便宜点，她就考虑买。

反正这一片不愁租，自己不开店，盘下来租出去也行。

思想转换过来后，林晚晴就觉得城隍庙那个商铺也可以谈一谈了，毕竟地段好，现在入手肯定不会亏。

于是也让小朱联系看看，同时也让他继续留意其他商铺，看有没有更好的。

小朱听后，自然喜不自禁。

说实话，刚开始他真没觉得林晚晴夫妻是大客户。

虽然他们长得都不错，穿着打扮也不差，但简单聊过后，他知道他们都是从外地来的。

外地人也没什么，近几年沪市外来人口越来越多，其中有钱的不少，尤其是他们干中介的，更是经常和外地人打交道。

本地人甭管住得宽不宽敞，好歹有个窝，愿意出来租房的没那么多，外地人则不同，除非单位包吃包住，总要租房或者买房的。

但聊天过程中，他知道了林晚晴他们买商铺是为了开早餐店。

能买得起商铺的，条件不会太差，但开早餐店，一看就是小本生意人，手头估计不会太阔绰。

所以他早就做好了林晚晴夫妻挑三拣四的准备。

为了能成单，他将手里合适的商铺分为三等，今天带他们来看的是地段最好，价格也最贵的。

他想，如果他们不能接受这个价格，后面再看地段没那么好，但价格便宜不少的商铺，估计好接受一些。

谁想林晚晴夫妻根本不在乎价格，听那意思，像是如果还有地段环境各方面都不差的，他们不介意多买几套。

小朱赶紧回忆起公司数据库里，还有没有差不多条件，或者更好的商铺，同时笑眯眯说道：“余女士、邢先生你们放心，我一定尽快联系这几个商铺的房主，跟他们提一提你们的条件。”

林晚晴点头。

隔天，林晚晴就坐着小陈公司安排的车去了沪东。

小陈列出的房子虽然不少，但都在陆家嘴区域内，离得不远，她公司又安排了车，抓紧一点，一天都能看完。

但林晚晴没那么不挑，拿到小陈列出的表格后，她边咨询房屋细节，边划掉了几个备选，所以这天要看的房子，实际上只有八套。

而其中，有三套林晚晴觉得不错，表示可以深入沟通。

看完房，一行人原路返回，却没想到有段上午还能顺利通行的道路，下午就堆满了建筑垃圾，车辆过不去。

司机无奈，只能绕行。

期间经过一片民房，林晚晴想起前世刷到过的吐槽视频。

视频的具体内容，她已经记不太清了，但大致知道似乎是吐槽重生或穿越到八九十年代的小说，总有买房捡漏的情节。

比如八十年代几千，九十年代几万，捡漏沪东几百平的独栋民房，等到后来拆迁，几千几万变成几十、几百万。

林晚晴是经历过这个年代的人，两千年以前，她就有了在沪市买房的念头，也不拘是老公房还是商品房，但每次去房产中介咨询，都被高昂放假吓跑。

直到后来她早餐店开起来，房贷政策又进一步房款，她才有当房奴的机会。

所以她并不相信这种剧情。

但此时，看着路边三三两两的民房，林晚晴想起来，因为在东平村发生的一切，前世她一直对族人聚居的房产不感兴趣，所以沪东这边民房的价格，她确实不太清楚。

也许，这辈子能考虑一下？

林晚晴想着，问道：“你们公司有沪东这边民房的出售信息吗？”

小陈微愣，但很快反应过来，说道：“很少，一般没有问题的民房，放出消息后，这边村里的人自己就消化了。有产权纠纷的，在村里卖不出去，才会找到我们这样的中介机构帮忙联系买家。”

虽然和几十年后比起来，这时候拆迁能拿到的赔偿并不高，补偿以实物安置为主，而标准是最小每人十平方米，最大每人二十四平方米。[2]

在这个基础上，可能会给予一定数目的现金补偿，多的话一户能拿到十来万，少的话可能只有几万块。

再就是动迁奖励费、搬家费、过渡费等，也不会多，都只有几百上千块。

这个时期，很难靠拆迁暴富。

但农村的房子不值钱，尤其是对房主来说，盖起来也许只花了两三万。拆迁后，他们至少能得到一套商品房，以及若干现金奖励，肯定是不亏的。

而沪东这边的房价，就算是陆家嘴区域外，均价千把块也是有个，一套七八十平的房子，多的不说，七八万是有的。

所以对沪东这边村里的人来说，拆迁的赚头并不少。

也许早些年，会有人愿意卖房卖地，但到现在，除非迫不得已，大家都不怎么愿意卖房。就算要卖，开价也不会低，一栋百来平的自建房，最少也要六七万，甚至有的喊到十来万。

可就这样，愿意买的人都不少。

别觉得只有重生穿越者才会捡漏，不管哪个年代，都不会缺少目光长远的人。

这样的人多了，想捡漏也就更难了。

虽然难，但也不是没有漏可捡，内圈的这些村子拆得早，除非家里房子多，或者面积很大，否则赔偿不多。

但外圈有些拆得比较晚的村子，赶上了好时候，要么拿到的房产到，要么拿到了千万赔偿。

恰巧，类似的新闻，林晚晴前世看过几个，也记得几个村子的名字。

但她明面上才刚来沪市，不应该这么了解沪市周围村庄，所以她没有直接说出这些村子的名字，只让小陈帮忙留意近期沪东有哪些民房要出售。

反正她记得的那几个村子都不在核心区域，后面拆迁也比较晚，短时间内房价估计涨不起来，不着急。

看完沪东的房子，商铺那边也有了反馈。

日报大厦那个商铺的房主准备移民，急着卖铺子拿钱，表示只要年前能定下来，就跟便利店老板谈，让对方提前搬走。

别说年前，林晚晴巴不得这个月能定下来，痛快答应。

复兴中学和城隍庙的两个商铺则谈得并不顺利，这两个都是热门地段，哪怕商铺各有各的问题，也不怎么愁卖，房主自然不肯降价。